如果說房屋買賣價格，是受到投資人對物件的價值預期所影響。那麼我們接著要問的就是：投資人對物件的價值預期，又是從哪來的呢？ 我們拿店面作例子來推導，答案可能很違反直覺：店面的價值，取決於那個店面可以賺到多少錢。 因為沒有人想做賠錢生意，所以精明的投資人肯定盤算好先期投資、固定成本、浮動成本和營業額的損益之後，才會出手。如果他高估了收益，用「過高」的金額承租，他就必須付出虧損甚至倒閉的代價。 而這裡說的「過高」，可不是文青們主觀認定「這種價格我一輩子也租不起」的那種「過高」。而是用消費者們一次次的消費決策，分散決策堆疊起來，貨真價實的過高。標準很明確，你做的生意在虧錢，那肯定有什麼東西是你付不起、太貴了的。 倒回來看，東區店面的降價求租而不可得，其實正反映消費者不買帳、生意賺不起那個房租。一點也不神秘，沒有誰好可憐。 明白了這個道理，其實就該知道資本主義真正的價值所在：的確它讓人可以自由買賣，有時候會令人難以理解。但無論如何，投資人遲早要為自己的怠忽管理或者魯莽決策付出代價。 不是空洞的道德譴責會傷害他一絲一毫，而是廣大消費者的決策，終將匯聚成冷峻的市場力量，告訴他當初的投資判斷，是對還是錯。 附帶一提，很多人(尤其是政府)喜歡拿空屋率高，當成住宅過度供給的證據，進而攻訐投資客炒房的罪惡。但其實，空屋率高跟住宅過度供給，根本就是兩碼事。好好想一想。
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