先讀這篇：全台房價大破盤 新屋比中古屋還便宜
昨天說過，壓抑二三手交易，不只會推高租屋市場，也會壓抑新屋供給。這篇報導正是苗頭。
乍看之下，會覺得房價大跌好棒棒，政府打房有功。但這是因為建案從推出到交屋，需要幾年的時間。當初推案時的政策、投資環境，就算後來有變，也只能摸摸鼻子降價，能搶多少搶多少。畢竟房子已經蓋下去了，沉沒成本不是成本。
但是投資決策，卻是從政策消息傳出的那一刻起，就已經發生了變化。過去三年大幅萎縮的新推案量，正說明了這一點。道理很簡單：我都知道買氣減弱沒人接盤，推案量多會尾大不掉了，幹嘛購地買料僱人來自找苦吃呢？
畢竟建商可不是一窩蜂開蛋撻店的小老闆，有專業團隊在做投資評估、市場調研，預期利潤變薄、成交週期拉長，自然會減少投資。建商減少投資，也就意味著新屋供給萎縮。而這樣的效應，得要五年、十年後才看得出來。
有人會幸災樂禍，說這樣很好，反正人口峰值已過、空屋率又高，投資客都不進場，我的自住需求就可以滿足了。說這種話的人，等到真要進場的時候，就會發現自己兩面為難。
除非是滿手現金沒處花的盤仔，大部分人買房時，還是要跟銀行貸款。過去房市上漲時，繳起利息還不痛不癢，反正要是換屋轉手，價差就能把利息補回來；現在房市持平甚至下跌，一旦貸款購物，利息就得實打實地交出去，甚至也不敢脫手，怕被鉅額的貸款餘額壓死。
這時候這些人才會發現，主觀上要買來自住，不代表就能擺脫這些投資計算。為了因應生活的變化，避免被房子套牢，就算房價跌下來了，不敢買房的還是不敢買房。敢買房的，終究還是口袋更深的有錢人。繞了一圈，這些人還是跑去租房子了。
但新建案量已經萎縮了呀，房東也不跟你客氣，都直接把房貸壓到租金上，租市上釋出的物件變老變少，租屋的品質變差變貴。說好的打房利多呢？房價下跌了，怎麼就便宜不到自己身上呢？
而這一切，其實早可預料。只是總有人不信邪，愛信加稅打房就能住者有其屋的鬼話。落得如此下場，也只是求仁得仁而已。
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